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🔵PREZZI CASE USA: IN AUMENTO

🔵PREZZI CASE USA: IN AUMENTO

Giorno: 01 marzo 2024 | Ora: 15:35 Secondo un sondaggio di Reuters, i prezzi delle case negli Stati Uniti aumenteranno costantemente nei prossimi anni a causa delle prospettive di modesti tagli dei tassi di interesse da parte della Federal Reserve e del fatto che molti proprietari di case esistenti evitano di venderle, conservando così i tassi di interesse bassi ottenuti durante la pandemia. Questo limita l'offerta di case in vendita. Nonostante i tassi ipotecari in aumento, i prezzi delle case dovrebbero crescere grazie alla forte domanda e a una solida economia. I prezzi delle case sono previsti aumentare del 3,3% quest'anno e del 3% nel 2025 e 2026. Tuttavia, la scarsità di case esistenti mette pressione sul mercato delle nuove costruzioni e degli affitti. La principale sfida nel mercato immobiliare rimane l'accessibilità, con i tassi ipotecari che non diminuiranno abbastanza per fare una differenza significativa. PREZZI DELLE CASE USA DESTINATI A SALIRE VISTO CHE I TITOLARI DI MUTUI A BUON MERCATO RIMANGONO FERMI: SONDAGGIO REUTERS Gli esperti immobiliari intervistati da Reuters prevedono un costante aumento dei prezzi delle case negli Stati Uniti nei prossimi anni, grazie alle prospettive di modesti tagli dei tassi d'interesse da parte della Federal Reserve e al fatto che molti proprietari di case esistenti mantengono i loro immobili senza metterli in vendita. Gli aggressivi aumenti dei tassi d'interesse da parte della Fed hanno portato il costo dei mutui standard a 30 anni a oltre il 7%, ma molti proprietari di case esistenti hanno beneficiato di tassi estremamente bassi a causa della pandemia, alcuni inferiori al 3%, limitando così l'offerta di case in vendita. Questo, unito alla continua domanda di case e a un'economia solida, ha sostenuto un breve periodo di correzione del mercato. I prezzi medi delle case sono aumentati di circa il 50% durante la pandemia e hanno raggiunto un nuovo record l'anno scorso. Dopo essere saliti di circa il 6% l'anno scorso, sfidando le previsioni di calo, si prevede che i prezzi medi delle case cresceranno del 3,3% quest'anno e di circa il 3,0% nel 2025 e nel 2026, secondo la mediana delle previsioni di 28 analisti intervistati in un sondaggio Reuters dal 15 febbraio al 1° marzo. Le previsioni si basano sull'indice composito S&P CoreLogic Case-Shiller delle 20 aree metropolitane. Questa previsione è stata leggermente rivista al rialzo rispetto a tre mesi fa e supera leggermente le aspettative di inflazione, che si prevede sia in media del 2,7% e del 2,3% quest'anno e il prossimo, secondo un sondaggio Reuters separato. "Nonostante il rapido aumento dei tassi di interesse ipotecari nel 2023, il basso livello dei prezzi di rivendita ha contribuito alla resilienza dei prezzi delle case... Prevediamo di vedere piccoli guadagni nei prezzi delle case man mano che i tassi di interesse ipotecari si stabilizzano e raggiungono un tasso più stabile nel prossimo anno", ha detto Crystal Sunbury, analista immobiliare senior presso RSM, una società di consulenza con sede negli USA. Il tasso fisso dei mutui a 30 anni, che ha superato di recente il 7,0% per la prima volta da dicembre, dovrebbe avere una media del 6,50% quest'anno e diminuire solo leggermente al 5,98% nel 2025 e al 5,75% nel 2026, secondo le previsioni medie del sondaggio. "Potremmo vedere più unità di rivendita entrare sul mercato, man mano che i tassi di interesse ipotecari diminuiscono, ma non si prevede un aumento significativo delle unità di rivendita, poiché si stima che oltre l'80% dei proprietari attuali abbia mutui inferiori al 5% e la maggior parte di loro non sarà disposta a scambiare il proprio mutuo con un tasso più alto", ha aggiunto Sunbury. Le previsioni medie dei tassi di interesse ipotecari sono state leggermente riviste al rialzo rispetto a un sondaggio di novembre e riflettono le aspettative di un minor numero di tagli dei tassi da parte della Fed previsti per la seconda metà di quest'anno, che dovrebbero iniziare a giugno. I costi di alloggio come categoria, dominata dai costi degli affitti piuttosto che dai prezzi delle case, rappresentano circa un terzo dell'indice dei prezzi al consumo. Sebbene la Fed si concentri sull'indice delle spese per consumi personali, che è meno influenzato dall'alloggio, prezzi delle case più alti potrebbero ritardare i tagli dei tassi della Fed. Sulla prev

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Source: Yahoo, Bloomberg , Reuters, Trading Economics,

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